Umowa deweloperska1 min czytania171 słów
Umowa deweloperska: co realnie chroni kupującego?
Ustawa deweloperska i Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zmieniły zasady gry na korzyść kupującego. Pytanie nie brzmi już „czy jestem chroniony", tylko „jak z tej ochrony skorzystać" — i wielu kupujących nie wie.
Ustawa deweloperska i Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zmieniły zasady gry na korzyść kupującego. Pytanie nie brzmi już „czy jestem chroniony", tylko „jak z tej ochrony skorzystać" — i wielu kupujących nie wie.
Nowa ustawa deweloperska (obowiązująca od 2022 r.) rozszerzyła ochronę nabywców — od rachunku powierniczego, przez prospekt informacyjny, po Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. W praktyce oznacza to, że Twoje pieniądze są zabezpieczone na każdym etapie budowy, a nie dopiero po odbiorze.
Co Cię właściwie chroni?
To pierwsze i najważniejsze pytanie. Zakres ochrony zależy od rodzaju rachunku powierniczego (otwarty czy zamknięty) oraz od tego, co znajdzie się w prospekcie informacyjnym i umowie deweloperskiej zawartej u notariusza.
Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem
- Sprawdzić rodzaj rachunku powierniczego i zasady wypłaty transz
- Przeczytać prospekt informacyjny wraz z załącznikami
- Zweryfikować harmonogram budowy i termin oddania
- Ustalić zasady zmiany ceny oraz kary za opóźnienie
- Porównać metraż projektowy z dopuszczalną tolerancją
Kluczowe słowo to „transparentność". Dobra umowa deweloperska nie ukrywa ryzyka w odnośnikach — opisuje je wprost. I właśnie czytelność tej umowy najwięcej mówi o tym, z jakim deweloperem masz do czynienia.
Najnowsze artykuły
Jawność cen
Jawność cen: dlaczego publikujemy cenę każdego lokalu.
Większość deweloperów chowa ceny za „zapytaj o ofertę". My robimy odwrotnie: publikujemy cenę każdego lokalu i historię jej zmian. Im więcej wiesz przed rozmową, tym lepsza ta rozmowa.
Odbiór mieszkania
Odbiór mieszkania: pięć rzeczy, które sprawdzasz z protokołem.
Odbiór wygląda niewinnie — godzina z kartką i długopisem. Ale to wtedy zapada większość decyzji o tym, co poprawi deweloper, a co zostanie na Twojej głowie.
Wykończenie
Stan deweloperski czy pod klucz? Trzy modele wykończenia.
Wykończenie mieszkania da się rozegrać na kilka sposobów. Każdy ma inny koszt, inny czas i inny wpływ na to, kiedy realnie się wprowadzisz.
Dziennik budowy
Jak czytać nasz jawny dziennik budowy.
Jawny dziennik budowy wszedł do naszych inwestycji szybciej, niż większość rynku zdążyła się do tego przyzwyczaić. Dla kupującego to najlepsze narzędzie, by sprawdzić, czy termin jest realny.